我是林晚，一名处理了十多年婚姻家事案件的律师。在我的执业生涯里，我发现一个远比“离婚怎么分财产”更普遍、也更让人措手不及的咨询主题：没结婚，但一起生活、共同置业的伴侣，关系结束时，财产到底该怎么算？ 很多人误以为，只要没领那张结婚证，分手就和“分家”一样简单，你拿你的，我拿我的。但现实往往残酷得多，当情感破裂，昔日爱侣对簿公堂时，他们才惊觉，原来《婚姻法》（现已被《民法典》婚姻家庭编吸收）对于夫妻共同财产的那些清晰规定，几乎完全保护不到他们。今天，我们就来彻底厘清这个法律上的灰色地带。
法律不保护“爱情”，只调整“婚姻关系”首先要建立一个核心认知：我国法律对基于婚姻关系形成的家庭财产，有非常详尽的分割规则。但对于非婚同居关系，法律的态度是审慎且相对空白的。法律并不主动介入和调整同居期间的财产状态，除非双方发生纠纷诉至法院。这意味着，一旦你们的关系不被定义为“婚姻”，那么所有对于“共同财产”的预设都将失效。
法院在处理这类纠纷时，基本不会适用《民法典》中对于夫妻共同财产的规定。那么，法官依据什么来判呢？核心原则是：“谁出资，谁所有”以及“看证据”。这听起来简单，但在错综复杂的同居生活中，出资证明、财产混同、家务贡献等因素交织在一起，会让局面变得异常复杂。
房产：同居财产纠纷的“风暴眼”在所有财产中，房产是最容易引发激烈冲突的。我们来看几种典型情况：
情况一：一方出全资，登记在自己名下。这最为清晰，房产属于出资方的个人财产。即便另一方参与了装修或共同居住，也很难主张产权份额，最多可能就装修投入的折价款获得补偿。
情况二：双方共同出资（包括首付和还贷），登记在一方或双方名下。这是最常见的纠纷类型。此时，房产通常不会被认定为“共同共有”（像夫妻那样），而更可能被认定为“按份共有”。份额的确定，严格依赖于银行转账记录、出资证明等证据。如果登记为按份共有并载明份额，按登记处理；如果登记为共同共有或未载明份额，则需要各自举证自己的出资比例。口头承诺、情感付出在这里几乎没有法律效力。
我曾处理过一个案例：王先生和李女士同居八年，共同购买婚房。王先生出了70%的首付，贷款主贷人是他，房产也登记在他一人名下，但月供由两人收入共同偿还。分手时，李女士认为自己多年负担家庭开支并参与还贷，应分得一半产权。但最终，法院基于出资证据，认定房产归王先生所有，王先生仅需返还李女士共同还贷部分及其对应的增值补偿。李女士的八年付出与家务劳动，在法律上未能获得对等的财产回报。
情况叁：一方出资，登记在另一方名下或双方名下。这极易被认定为带有“婚约”或“共同生活”目的的赠与。如果最终未能结婚，出资方可以尝试以“目的未能实现”为由，主张撤销赠与，要求返还出资。但这个过程举证困难，风险极高。
除了房子，还有哪些“隐形”共同财产？同居生活远不止一套房子。其他财产的处理同样遵循“证据为王”的原则：
- 日常收入与储蓄： 你的工资永远是你的个人财产，他的奖金也是他的。除非你们将收入混同在一个账户中，且无法区分各自贡献，才可能被认定为共同共有。清晰的独立账户是保护个人财产的最好方式。
- 车辆、贵重物品： 看购买时的出资记录和登记名字。谁出钱买的车，登记在谁名下，一般就归谁。
- 共同经营生意： 这会被视为合伙关系。分割时依据合伙协议或出资比例进行清算，比纯粹的同居财产关系更为复杂，建议提前签订书面协议。
- 家庭日常开支与债务： 日常开销通常被视为共同消费，难以追索。但以个人名义所负的大额债务，除非能证明用于共同生活，否则由借贷方个人承担。
家务劳动的价值，在同居关系中几乎被忽略这是最让人感到不公的一点。在婚姻中，承担较多家务的一方，在离婚时可以请求补偿。但在同居关系中，一方（往往是女性）长期承担家务、抚养子女（非共同亲生子女），牺牲个人职业发展，这些贡献在分割财产时极难得到法律上的评价和补偿。法律在此处的留白，造成了实质上的不公。
给自己一把“保护伞”：同居财产协议面对如此多的法律风险与不确定性，最理性、最有效的解决方案，恰恰是在感情融洽时，谈论最“扫兴”的话题——签订一份《同居财产协议》。
这份协议并非不信任的表现，而是现代人对彼此关系高度负责的体现。它可以明确约定：
- 双方同居期间收入的归属（是各自所有，还是按比例共有）。
- 现有财产及未来购置的大宗财产（房、车等）的出资方式、产权归属和份额。
- 日常生活开销的分担方式。
- 关系结束时的财产分割原则与流程。
一份经过双方慎重考虑、自愿签署的协议，在发生纠纷时，将成为法院最重要的裁判依据。它能将情感的归情感，财产的归财产，避免分手时陷入撕破脸皮、两败俱伤的举证泥潭。
最后的话：爱情可以感性地开始，但财产需要理性地安排。理解“婚姻法财产分割没结婚”这个命题背后的法律逻辑，不是为了算计，而是为了清醒。无论你选择何种形式与伴侣共度人生，了解规则、提前规划，都是对自己和这段关系最深层的保护。当你知道法律的边界在哪里，你才能更自由、更安心地在边界内经营你的情感与生活。
