作为一名从业十五年的房产律师，我见证了太多人在置房过程中因法律知识欠缺而陷入困境。今天我想分享几个关键的法律风险点，希望能帮助正在或计划置房的朋友们避开这些"雷区"。
去年我接手过一个案例，客户看中一套位于老城区的二手房，支付定金后才发现该房产存在共有权人纠纷。原来，卖方的兄弟姐妹对这套继承而来的房产均享有份额，而卖方却隐瞒了这一事实。根据《民法典》第叁百零一条规定："处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。"这意味着，未经其他共有人书面同意，该交易随时可能被宣告无效。
在进行产权调查时，我建议购房者务必核实不动产权证书上的所有信息，包括房屋状态、抵押情况、查封记录等。同时要特别关注继承、赠与类房产的权利人完整性。这些调查可以通过不动产登记中心公开渠道完成，花费不多却能避免后续的巨大风险。
我经手过一起典型的合同纠纷，买方在置房合同中忽略了"税费承担"条款的具体约定，结果需要额外承担二十多万的增值税。根据现行税收政策，二手房交易涉及的增值税、个人所得税、契税等根据不同情况由买卖双方分别承担，但合同约定优先于法定分配原则。
在审阅合同时，我通常会建议客户重点关注以下几个条款：房屋价款的支付方式和时间、产权过户的具体期限、违约责任的计算标准、房屋交付条件及附属设施处理。特别是对于精装修房屋，一定要将装修标准、设备品牌等详细列入合同附件。记住，任何口头承诺都不具有法律约束力。
张先生去年置房时遇到这样的问题：银行贷款审批通过后，卖方突然违约涨价。由于合同中对贷款风险约定不明确，张先生陷入被动境地。根据《最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买方因信贷政策调整无法获贷，可以请求解除合同而不承担违约责任。但对于卖方违约，需要看合同具体约定。
在办理贷款过程中，我提醒您特别注意叁点：首先，要在合同中明确贷款失败的处理方式；其次，了解银行的提前还款违约金条款；最后，警惕部分开发商或中介推荐的"融资服务"，这些可能涉及违规操作。
去年我代理的一个案件中，客户在收房后发现房屋存在严重漏水问题，但因为在验收单上签了字，维权过程异常艰难。根据《商品房销售管理办法》，开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，但业主在验收时的确认行为可能会影响后续索赔。
在收房环节，建议您做好以下工作：查验《竣工验收备案表》等文件原件；亲自测试所有设备设施；对发现的问题书面记录并要求对方签字确认；必要时聘请专_x0008_业验房师陪同。如果发现重大质量问题，有权拒绝收房并要求整改。
置房是人生中的重要决策，法律风险防范应该贯穿始终。作为法律从业者，我建议您在每个环节都保持谨慎，必要时寻求专_x0008_业法律帮助。记住，事前预防远胜于事后救济，合规的置房流程才能保障您安居乐业的梦想顺利实现。
