我是陈明轩，一名处理了十多年房产纠纷案件的律师。几乎每天，我都会被当事人问到同一个问题：“陈律师，打这个官司，我要先交多少钱？”他们口中的这笔钱，指的就是诉讼费。很多人对房产纠纷官司的诉讼费充满疑惑和担忧，觉得这是一笔看不见底的开销，甚至因此对诉讼望而却步。今天，我就以业内人士的视角，把这笔账给大家算清楚，消除信息差。
诉讼费，专_x0008_业术语叫“案件受理费”，是当事人向人民法院提起诉讼时，按规定交纳的费用。它并非律师费，而是交给法院的。在房产纠纷中，诉讼费的计算直接关系到你的诉讼成本，提前了解规则，有助于你做出更理性的决策。
房产价值是核心：诉讼费的计算“锚点”房产纠纷官司的诉讼费，绝大多数情况下不是固定数额，而是根据你诉讼请求中涉及的房产“标的额”来按比例计算的。所谓标的额，可以简单理解为这套房子在你诉讼主张中的金钱价值。
比如，你起诉要求确认某套房产归你所有（确权纠纷），那么这套房子的市场评估价就是计算诉讼费的基数。如果你起诉要求对方支付逾期交房的违约金20万元，那么这20万元就是基数。计算方式遵循《诉讼费用交纳办法》的规定，采用超额累退费率。我举个例子：假设你因一套价值300万元的房屋产权发生纠纷，需要向法院主张所有权。那么诉讼费的计算大致是：1万元以下部分，交50元；1万到10万元部分，按2.5%交纳；10万到20万元部分，按2%交纳；以此类推，300万元的案件受理费大约在29100元左右。法院有具体的计算器，但这个比例概念你需要有。
这里有一个关键点：诉讼费由原告预交，但最终由败诉方承担。 如果法院判决你全部胜诉，那么你预交的诉讼费会由败诉方直接支付给你。如果是部分胜诉，法院会按胜诉比例判决双方分担。这其实是一种对不当诉讼行为的制约。
不同类型纠纷，诉讼费缴纳可能“有惊喜”并非所有房产纠纷都按房产总值计算。法律对一些特定类型案件有特别规定，了解这些能帮你省下不少钱。
最常见的是“离婚房产分割”。如果夫妻离婚，就一套共同房产的分割问题打官司，很多人以为要按整套房的价值计算诉讼费。其实不然。根据规定，离婚案件涉及财产分割的，超过20万元的部分，才按0.5%交纳诉讼费。假设一套500万元的房产需要分割，诉讼费的计算基数远低于房产总价，费用会低很多。
另一种是“房产确权”但不涉及给付金额的案件。比如，你只是请求法院确认某套房子归你所有，并没有同时要求对方赔钱或腾房。这类案件在司法实践中，有时可以按件收费，每件交纳50元至100元。但这需要具体案情具体分析，且各地法院把握尺度不一，起诉前最好咨询清楚。
还有涉及“房屋买卖合同”纠纷，如果只是请求继续履行合同（比如要求对方配合过户），而不是主张巨额违约金，那么诉讼费的计算基数也可能不同，通常会以合同未履行部分的标的额为依据，而非房屋总价。
除了案件受理费，这些费用你也要心里有数打一场房产官司，成本不只是案件受理费。作为你的律师，我必须让你看到全景图。
申请费：如果你在诉讼中提出了额外的程序性请求，就需要另行交纳。比如，你申请法院对涉案房产进行财产保全，防止对方转移，那么你需要交纳申请费，费用根据保全财产的金额计算，最高不超过5000元。这笔钱通常也是由申请人预交，最后由败诉方承担。
鉴定评估费：房产纠纷常常涉及对房屋价值、工程质量、装修损失的评估鉴定。这笔费用由申请鉴定的一方预交，或者由双方协商垫付。最终根据鉴定结论对诉讼的利害关系，由法院决定负担方。这笔费用可能高达数千甚至数万元，且专_x0008_业性很强。
律师服务费：这是你支付给律师的报酬，与交给法院的诉讼费是完全不同的两笔钱。律师费通常根据案件复杂程度、标的额大小、律师资历等因素协商确定，有固定收费，也有按标的额比例收费。明确律师费的范围和服务内容，签订正规合同，是保障你自身权益的重要一步。
如何合理规划，控制你的诉讼成本？面对潜在的诉讼成本，积极规划远比被动担忧有效。
第一，理性评估诉求。 在起诉前，和你的律师一起仔细核算你的诉讼请求是否必要且合理。过高的、不切实际的赔偿请求，会直接推高你的案件受理费预交额。如果判决未能完全支持，你不仅要承担败诉部分的诉讼费，还可能支付对方为此多支出的成本。聚焦核心争议，提出有理有据的诉求，是控制成本的第一步。
第二，善用调解程序。 法院在审理前后都会组织调解。调解成功的案件，诉讼费可以减半收取。这意味着，如果能通过调解解决纠纷，你不仅能节省时间精力，还能直接减少一半的诉讼费支出。不要把调解单纯看作妥协，它常常是更经济、更高效的解决方案。
第三，关注诉讼费减免政策。 对于经济确有困难的当事人，法律规定了诉讼费缓交、减交、免交的司法救助制度。如果你符合当地规定的低保户、残疾人等特定条件，可以准备相关证明材料，在立案时向法院提出申请。这不是施舍，而是法律赋予你的正当权利。
最后我想说，房产纠纷官司的诉讼费，就像上高速公路前取的卡，是启动司法程序必要的、规范的成本。它并非深不可测，其计算有法可依，其负担有规可循。作为当事人，了解它、算清它，你就能放下对“未知开销”的恐惧，把更多的精力聚焦于案件事实和法律主张本身。当你手握清晰的成本清单时，你在面对房产纠纷时，做出的选择才会更加从容和坚定。
