作为一名处理过大量婚姻家事案件的律师，我每天都会收到对于房产分割的咨询。许多夫妻在面临婚姻危机时，最关心的往往不是感情能否挽回，而是共同打拼购置的房产该如何分割。今天，我想通过几个典型案例，帮助大家理解婚姻法中对于房产分割的关键要点。
张女士上个月来到我的办公室，她结婚八年，婚后与丈夫共同还贷购置了一套房产。最近发现丈夫出轨，当她提出离婚时，丈夫却说："房产证上只有我的名字，这房子跟你没关系。"这句话让张女士瞬间崩溃。
根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。这意味着，即使房产证上只写了一方的名字，只要是在婚后购买，通常都会被认定为夫妻共同财产。张女士的情况正是如此，婚后共同还贷的部分以及房屋增值部分，她都享有相应的权益。
李先生和未婚妻准备结婚，父母打算出资为他们购买婚房。这个问题看似简单，实则涉及多个法律要点。
如果父母在子女婚前全款购房，且房产登记在自己子女名下，这属于子女的婚前个人财产。但若父母只支付了首付款，婚后由夫妻共同还贷，情况就变得复杂起来。在这种情况下，离婚时房屋通常归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应增值部分，需要由得房方对另一方进行补偿。
还有一种常见情况是，父母在子女婚后出资购房。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条规定，如果没有明确表示只赠与给自己的子女，这种出资通常被视为对夫妻双方的赠与。
王女士结婚十年，最近坚持要在房产证上加上自己的名字。这个举动在法律上具有重要意义。
房产加名本质上是一种赠与行为，意味着房产登记人同意将部分产权赠与给另一方。完成加名后，房产就转变为夫妻共同财产。需要提醒的是，加名可能需要缴纳相应的税费，具体标准因地区而异。
在实践中，我遇到过不少案例，一方承诺婚后加名却迟迟不兑现。这种情况下，如果能够证明该承诺是对方为了结婚而作出的重要表示，有时可以通过法律途径主张权益。
除了普通商品房，在离婚案件中还会遇到一些特殊类型的房产分割问题。
农村宅基地房屋的分割需要特别谨慎。这类房产涉及宅基地使用权问题，而宅基地使用权通常与村集体成员身份相关。非本村集体成员的一方，可能无法分得房屋所有权，但可以就建房出资或房屋装修获得相应补偿。
军产房、央产房等特殊性质房产的分割更为复杂。这类房产往往受到特殊政策规定的限制，在分割时需要同时考虑相关政策规定。
通过多年的执业经验，我总结出几个保护自身权益的建议。
在购房时，如果双方都有出资，最好在房产证上同时登记双方名字。如果只能登记一方名字，建议签署书面协议明确双方出资情况和产权比例。
对于父母出资购房的情况，建议家庭成员间就出资性质达成明确共识，并通过书面形式固定下来。是借款还是赠与，是赠与一方还是双方，这些细节最好提前明确。
保留好购房合同、贷款合同、转账凭证等重要文件。在诉讼中，这些证据往往能够起到关键作用。我经手的一个案件中，当事人就是凭借完整的银行流水记录，成功证明了其对房屋的出资贡献。
在协议离婚时，对于房产分割的条款一定要明确具体。不仅需要写明房屋归属，还要约定清楚过户时间、补偿款支付期限等细节。模糊的约定很容易引发后续纠纷。
婚姻中的房产问题既关乎法律，也牵动情感。了解相关法律规定，不仅是为了防范风险，更是为了在婚姻出现危机时能够理性、公平地解决问题。每对夫妻都希望在婚姻道路上白头偕老，但了解自己的合法权益，才能让这段旅程走得更安心、更从容。
