作为一名执业多年的婚姻家事律师，我每天都会接待不少咨询房产继承问题的夫妻。上周，王女士就带着她的困惑来到我的办公室，她与再婚丈夫共同购置了两套房产，却担心若自己发生意外，前婚所生的子女可能无法获得应有的遗产份额。这样的案例在我的执业生涯中屡见不鲜，也让我意识到许多人对新婚姻法背景下房产遗嘱的重要性认识不足。
2021年起实施的《民法典》婚姻家庭编对夫妻财产关系作出了更明确的规定。在司法实践中，夫妻共同财产的认定标准更为清晰，这也直接影响到遗产继承的方式。根据最高人民法院发布的典型案例，在婚姻关系存续期间购买的房产，即使登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。这意味着，如果未立遗嘱，在一方去世后，其配偶、子女、父母都将成为法定继承人，共同分割属于逝者的那部分房产份额。
我曾经处理过一个令人印象深刻的案例：张先生去世后，其父母与妻子就一套婚后购买的房产产生争议。由于张先生未立遗嘱，其父母主张继承儿子在房产中享有的50%份额中的应得部分，最终法院判决两位老人获得该房产八分_x0008__x0008_之一的份额。这个案例充分说明了在没有遗嘱的情况下，房产继承可能偏离当事人的初衷。
遗嘱的最大价值在于它能够准确表达财产所有人的真实意愿。在我的执业经验中，一份合法有效的遗嘱可以避免多达80%的房产继承纠纷。特别是对于再婚家庭、有非亲生子女的家庭，或是房产出资情况复杂的家庭而言，遗嘱的重要性更是不言而喻。
订立房产遗嘱时需要考虑几个关键要素：首先明确房产属于个人财产还是夫妻共同财产；其次确定继承人的范围和继承份额；还要考虑继承人的个人情况，如是否具备完全民事行为能力；最后不可忽视的是，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
我曾经协助一位客户处理过涉及学区房的遗嘱订立。考虑到孙子的教育需求，这位客户希望通过遗嘱确保房产最终能由孙子继承，但同时保障配偶的居住权。我们通过设计“居住权+所有权”的遗嘱方案，既满足了配偶生前居住的需求，又实现了房产最终传承给孙子的意愿。
许多人在订立遗嘱时容易陷入几个常见误区。最常见的是认为夫妻共同订立的“共同遗嘱”具有法律效力。实际上，我国法律并未明确承认共同遗嘱的形式，这种遗嘱形式在实践中存在较大争议和风险。更稳妥的做法是夫妻分别订立遗嘱。
另一个误区是认为手写遗嘱不需要见证人。自书遗嘱虽然可以由遗嘱人亲笔书写签名并注明年月日，但考虑到证据效力和可能产生的笔迹鉴定问题，经过公证的遗嘱或在律师见证下订立的遗嘱往往更具可靠性。
我还遇到过客户在遗嘱中使用模糊表述的情况，如“将我的一部分房产留给儿子”，这种不明确的表述极易引发纠纷。遗嘱中对房产的描述应当具体明确，最好能写明房产的坐落位置、产权证号等唯一识别信息。
数字时代下，打印遗嘱的法律效力也是客户经常咨询的问题。根据《民法典》的规定，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名并注明年月日，缺少任何一项要件都可能导致遗嘱无效。
对于婚前购买、婚后共同还贷的房产，遗嘱规划需要特别谨慎。通常法院会认定这种房产为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。在订立遗嘱时，需要明确仅能处分属于个人财产的部分。
农村宅基地房产的遗嘱安排也有其特殊性。宅基地使用权不能单独继承，但其上的房屋可以作为遗产继承。在实践中，继承人继承房屋后可以继续使用宅基地，但需要注意继承人是否符合宅基地申请条件。
我还经常被问到对于唯一住房的遗嘱问题。如果房产是家庭唯一住房，在订立遗嘱时需要综合考虑继承人的居住需求和经济状况，有时可以考虑设立居住权来平衡各方利益。
订立遗嘱只是第一步，确保遗嘱得到顺利执行同样重要。建议在订立遗嘱时指定遗嘱执行人，特别是涉及房产这种需要办理过户登记的遗产。遗嘱执行人可以协助继承人办理各项手续，避免程序上的障碍。
人生境遇变化时，遗嘱也需要相应更新。婚姻状况变化、子女出生、财产增减等都是修订遗嘱的重要时机。我通常建议客户每隔叁到五年重新审视一次遗嘱内容，确保其与当前意愿一致。
值得注意的是，遗嘱人可以在任何时候变更或撤销遗嘱。如果前后立有多份遗嘱，内容相互抵触的，以最后的遗嘱为准。但经过公证的遗嘱若要变更或撤销，仍建议采用公证方式，以避免不必要的纠纷。
在多年的律师执业经历中，我见证了太多因未立遗嘱或遗嘱不当引发的家庭纠纷。房产作为大多数家庭最重要的财产，其传承规划值得每个人认真对待。通过合法有效的遗嘱，我们不仅能够确保财产按照自己的意愿传承，更能为家人避免不必要的纠纷和困扰，让爱与责任得以延续。
