作为一名执业多年的房产律师，我每天都会接触到形形色色的购房者。他们带着对安家落户的美好憧憬而来，却常常因为缺乏基本的法律知识而陷入纠纷。今天我想通过几个典型案例，帮助大家在买房咨询阶段就避开那些常见的法律陷阱。
张先生上个月看中一套二手房，价格比市场价低了15%。在签合同前他做了个简单的产权查询，显示房屋没有被查封。但当我们深入调查时发现，这套房子其实存在隐性共有人 - 卖方的配偶虽然不在产权证上，但根据婚姻法规定，这套在婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共同财产。如果当时张先生直接付款过户，很可能面临合同无效的风险。
产权调查不能停留在表面。除了查询不动产登记中心的基本信息，还要注意查看房屋的原始购房合同、婚姻状况证明等文件。特别是遇到价格明显低于市场价的房源，更要提高警惕。建议在签约前委托专_x0008_业律师做全面的背景调查，这比事后打官司要省心得多。
我经手过这样一个案例：王女士购买新房时，开发商在合同附件里用极小字体标注"小区配套设施以最终规划为准"。交房时她发现承诺的游泳池变成了停车场，却因为合同条款的约定而维权困难。
购房合同是保障权益的核心文件。重点要关注：付款方式与时间节点、交房标准、面积差异处理、违约责任等条款。特别要注意补充协议和附件，这些地方最容易藏有对购房者不利的内容。建议在签署前逐条审阅，对模糊表述要求对方明确解释，并将重要承诺写入合同正文。
去年李先生在银行贷款审批期间就与卖方签订了购房合同，并支付了50万元定金。后来因为信贷政策收紧，贷款额度被削减，他无力补足房款差价，不仅损失了定金，还被追究违约责任。
在楼市调控常态化的背景下，贷款风险需要特别重视。建议购房者：首先核实自己的征信记录，提前与多家银行沟通贷款政策；其次在合同中加入"贷款风险条款"，约定若贷款不足或无法获批时的处理方式；最后要预留足够的资金应对可能出现的首付比例上调等情况。
通过中介买房时，很多购房者会习惯性地将定金交给中介托管。但近年来中介挪用资金甚至卷款跑路的案例时有发生。最稳妥的做法是采用资金监管账户，由银行作为第叁方托管交易资金，在完成过户手续后再划转给卖方。
对于首付款等大额资金，更要谨慎处理。建议分批支付，并将付款节点与过户、交房等关键环节挂钩。同时保留好转账凭证，确保每笔资金流向清晰可查。
陈先生在收房时发现墙面有裂缝，开发商承诺维修却一直拖延。由于他没有及时保留证据，半年后想要维权时已经难以认定是房屋本身的质量问题。
从看房阶段就要开始保留证据：户型图、楼书、销售人员承诺的录音、聊天记录等都具有法律效力。发现问题时要立即通过书面形式向开发商提出，并要求签收。如果涉及重大质量问题，最好委托专_x0008_业机构进行鉴定，这些都将成为日后维权的重要依据。
买房是人生中重要的财务决策，法律风险防范应该贯穿始终。与其事后补救，不如在买房咨询阶段就做好充分准备。遇到不确定的法律问题时，及时咨询专_x0008_业律师的意见，往往能够避免更大的损失。记住，在房产交易中，谨慎从来都不是多余的。
