我是林正平，一名处理了十几年邻里纠纷的社区律师。在我的执业生涯里，因建房引发的矛盾几乎是最常见也最棘手的一类。一堵墙、几寸地，往往能让几十年的老邻居反目成仇。今天，我不想空谈法理，而是想借一份核心的“盖房纠纷起诉书范本”，带你走进这类纠纷的核心，看看当协商无门时，法律为我们铺设了怎样的路径。
很多朋友找到我时，情绪激动，手里攥着一堆照片和手绘的草图，但问到关键的法律证据和诉求，却往往语焉不详。一份结构清晰、事实准确、诉求明确的起诉书，不仅是启动诉讼程序的“敲门砖”，更是梳理自身思路、评估诉讼风险的过程。它迫使你从情感的纷扰中抽离，用法律的尺子去丈量是非曲直。
起诉书不是“战书”，而是“事实陈述书”许多人误以为起诉书是充满火药味的攻击性文书，这其实是个误区。一份合格的盖房纠纷起诉书，其灵魂在于客观与准确。它的首要功能是向法庭清晰陈述“发生了什么”。
在范本中，原告基本信息、被告基本信息_x0008__x0008_之后，最核心的部分就是“诉讼请求”与“事实与理由”。诉讼请求必须具体、可执行。例如，不能笼统地写“要求被告停止侵害”，而应明确为“请求判令被告立即拆除建在原告土地使用权范围内、位于齿齿位置的长齿米、高齿米的围墙”。事实与理由部分，则需要按时间顺序，冷静陈述纠纷的起源、发展、协商经过，并明确指出被告行为违反了哪些具体法律规定。例如，“被告未经许可，擅自将房屋基础向外延伸0.5米，侵占了原告的宅基地使用权范围，违反了《民法典》第二百八十八条对于不动产相邻权利人处理相邻关系应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则的规定。”
证据清单：让你的陈述“站得住脚”起诉书中的陈述不能是“空口无凭”。在范本的事实与理由部分，你所描述的每一个关键点，最好都能对应一份证据。这部分通常以附件形式呈现，但需要在文中指明。
对于盖房纠纷，以下几类证据至关重要：
- 权属证明： 宅基地使用权证、房产证、建房审批文件等。这是确定权利范围的根基。
- 侵权事实证据： 清晰显示越界、超高、间距不足等问题的现场照片、视频，最好带有时间戳和参照物。聘请专_x0008_业测绘机构出具的《土地勘测定界报告》或《房屋间距测量报告》具有极高的证明力。
- 沟通记录： 与对方协商的微信聊天记录、短信、邮件、通话录音，或者有第三方见证的调解记录。这能证明你已履行了协商义务，并非滥用诉权。
- 损失证明： 如果对方的建房行为已造成你房屋通风、采光、排水受损或房屋安全隐患，专_x0008_业机构的鉴定报告或维修报价单就是关键。
在起诉书中，你可以这样衔接：“就上述被告越界建房的事实，原告已委托齿齿测绘公司进行测量（证据一），并多次通过微信与被告沟通（证据二），但被告均不予理会。”
法律依据：为你的诉求找到“靠山”事实讲清了，接下来就要说明“为什么对方错了”。这需要引用具体的法律条文。盖房纠纷通常涉及《中华人民共和国民法典》物权编中的相邻关系条款。
除了前面提到的第二百八十八条原则性规定，更常引用的是第二百九十叁条（建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照）和第二百九十五条（不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全）。如果你的案件涉及历史通道、排水等问题，第二百九十一条、第二百九十二条也可能适用。
在起诉书中，应在陈述事实后，明确指出：“被告的行为，已严重违反《民法典》第二百九十三条_x0008__x0008_之规定，侵害了原告的合法采光权与通风权。” 这让你的诉求从道德层面上升到法律权利层面。
一份范本无法涵盖的“人性化”考量虽然我提供了范本的框架和要点，但每个案件的血肉是不同的。作为律师，我常提醒当事人，起诉是手段，而非目的。在落笔成文前，有几个问题值得深思：
你的核心诉求到底是什么？ 是必须拆除违建，还是获得经济补偿？是恢复原状，还是设定永久性的便利使用条款？这直接决定了诉讼请求的写法。
诉讼的成本你准备好了吗？ 这包括时间成本、经济成本（诉讼费、鉴定费、律师费）以及情感消耗。一场房产诉讼可能持续数月甚至数年。
有没有最后的和解可能？ 有时，一份严谨专_x0008_业的起诉书草稿本身就能产生威慑力，促使对方回到谈判桌。在正式递交法院前，不妨以此作为最后一次严肃沟通的基础。
法律是维护权益的武器，但武器的运用需要智慧和策略。一份好的“盖房纠纷起诉书范本”，为你提供了标准的法律文书格式和思考维度。它像一张地图，告诉你维权的路径有哪些关键站点。然而，每条路的具体路况如何，是否需要以及何时出发，则需要你结合自身情况，有时也需要专_x0008_业人士的协助，做出最审慎的抉择。记住，在法律框架内解决问题，最终目的是让生活回归安宁，而不是陷入无尽的对抗。
