作为一名执业超过十年的房产律师，我每天都会接到大量对于房产纠纷的咨询。很多当事人带着厚厚的材料来到律所，却连最基本的诉讼程序都不清楚，其中最常被问及的问题就是：“王律师，我这个案子该去哪个法院起诉？”
这个问题看似简单，却直接关系到诉讼能否顺利立案，甚至影响最终的判决结果。今天，我就结合《民事诉讼法》及相关司法解释，为大家梳理如何确定房产纠纷的管辖法院。
房产纠纷的地域管辖规则并非一成不变，关键要看纠纷的性质。根据《民事诉讼法》第叁十叁条的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民法院专_x0008_属管辖。这意味着，如果你的纠纷直接涉及房屋所有权、抵押权等物权问题，就必须到房屋所在地的法院起诉。
去年我代理的一个案件就很能说明问题。张先生在础市购买了一套位于叠市的商品房，因开发商逾期交房，他想在础市起诉开发商。但我告诉他，这属于不动产纠纷，必须到房屋所在地叠市的法院诉讼。果然，叠市法院受理后，不仅便于现场勘验，还因为熟悉当地房地产政策，案件得到了高效审理。
不过，并非所有涉及房产的纠纷都适用专_x0008_属管辖。如果纠纷本质上是合同纠纷或债务纠纷，比如购房款支付问题，当事人也可以选择被告住所地法院起诉。这就需要律师根据案件具体情况做出专_x0008_业判断。
确定了在哪个城市诉讼，接下来要选择具体向哪一级法院起诉。我国法院实行四级两审制，不同级别的法院管辖不同标的额的案件。
根据最高人民法院发布的《对于调整中级人民法院管辖第一审民事案件标准的通知》，基层法院管辖诉讼标的额在50亿元以下的第一审民事案件。这意味着绝大多数房产纠纷都由基层人民法院审理。
我曾遇到一位客户，因为房屋买卖合同纠纷的标的额高达800万元，他坚持认为应该由中级人民法院审理。但实际上，这个金额仍属于基层法院管辖范围。正确选择审级不仅能避免案件被移送的繁琐程序，还能节省宝贵的诉讼时间。
虽然不动产纠纷适用专_x0008_属管辖是基本原则，但实践中存在一些特殊情形。比如涉及不动产的离婚案件，如果主要争议是财产分割，通常由不动产所在地法院管辖；但如果焦点是离婚本身，则可能由被告住所地法院管辖。
另一个常见情形是建设工程施工合同纠纷。这类案件虽然与不动产相关，但根据《民事诉讼法》司法解释第二十八条，并不适用不动产专_x0008_属管辖，而是可以由被告住所地或者合同履行地法院管辖。
这就需要当事人仔细甄别纠纷的法律性质，必要时咨询专_x0008_业律师。选择错误的管辖法院不仅会耽误时间，还可能错过最佳诉讼时机。
在签订房产相关合同时，很多当事人会忽略合同中的管辖条款。实际上，《民事诉讼法》第叁十四条规定，合同双方可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖。
去年我协助修订的一份商品房买卖合同中，就特意将管辖法院约定为购房者所在地法院。后来开发商违约，我的当事人不用千里迢迢去外地，在当地就完成了诉讼程序，大大节约了维权成本。
需要注意的是，协议管辖不得违反级别管辖和专_x0008_属管辖的规定。比如纯粹的不动产物权纠纷，即使双方约定了其他法院，该约定也是无效的。
房产纠纷中经常出现多个被告分处不同地区的情况。根据《民事诉讼法》第二十一条规定，同一诉讼的几个被告住所地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
这种情况下，原告可以选择向其中任何一个被告住所地的人民法院起诉。选择策略往往会影响诉讼进程，比如选择交通便利的法院，或者司法环境更为熟悉的法院。
上个月我处理的一起房产继承纠纷中，叁个被告分别住在上海、广州和成都。经过综合考量，我们选择了司法效率较高的上海法院，案件在叁个月内就完成了审理。
作为原告要正确选择管辖法院，作为被告也同样享有管辖方面的程序权利。根据《民事诉讼法》第一百二十七条，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。
我代理被告的案件中，有近叁成会提出管辖权异议。这不仅是程序权利，有时也是诉讼策略——为准备应诉争取更多时间。但要注意，管辖权异议必须有法律依据，否则可能被法院视为滥用诉讼权利。
曾经有个案件，对方当事人明知法院有管辖权仍提出异议，不仅被法院当庭驳回，还因为拖延诉讼承担了部分诉讼费用。
随着司法改革的深入推进，现在确定管辖法院后，不必再像过去那样亲自前往当地立案。全国法院已经普遍推行跨域立案服务，当事人可以在就近的法院提交材料，通过法院系统内部流转完成立案程序。
这项改革极大方便了涉及异地房产的诉讼。我的多位客户都体验过这项服务，在北京就完成了对云南房产纠纷的立案，节省了大量的时间和经济成本。
当然，跨域立案只是解决了立案环节，开庭等后续程序可能还是需要前往管辖法院。但随着智慧法院建设的推进，在线开庭也逐渐成为常态。
确定房产纠纷的管辖法院是启动诉讼的第一步，走好这一步至关重要。希望本文能帮助大家在遇到房产纠纷时，能够准确找到维权的大门。如果你对自己的案件该去哪里诉讼仍有疑问，建议及时咨询专_x0008_业律师，让专_x0008_业人士为你保驾护航。
