作为一名从业十二年的房产律师，我每天都会接到对于"房产纠纷在哪起诉"的咨询。很多当事人手握充分的证据和理由，却因为起诉法院选择不当而走了弯路。今天我想通过几个典型案例，帮助大家理清房产纠纷管辖法院的选择思路。
我国《民事诉讼法》第叁十叁条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这条规定看似简单，但在实践中却存在不少容易混淆的情形。
去年我代理的一起案件就很典型。张先生在础市购买了一套商品房，开发商注册地在叠市，而购房合同是在颁市签订的。当他发现房屋存在严重质量问题想要起诉时，完全不知道该向哪个法院提起诉讼。最终我们选择向房屋所在地础市法院起诉，法院经审查确认了对本案的管辖权。
这个案例告诉我们，无论合同签订地、被告住所地在何处，房产纠纷原则上都应由房产所在地法院管辖。这种规定既方便法院调查取证，也便于后续可能发生的执行程序。
房产纠纷涵盖多种类型，每种类型在管辖确定上都有其特殊性。
在房屋买卖合同纠纷中，如果开发商在合同中约定了管辖法院，这种约定是否有效呢？根据最高人民法院的司法解释，涉及不动产的纠纷属于专_x0008_属管辖范畴，当事人不能通过协议改变法定管辖。我曾经处理过一起案件，开发商在格式合同中约定由开发商所在地法院管辖，但最终房屋所在地法院认定该条款无效。
对于房产继承纠纷，同样适用不动产专_x0008_属管辖原则。去年我协助处理的一起继承案件，被继承人生前在叁个不同城市拥有房产，我们分别向这些房产所在地的法院提起了诉讼。虽然程序上稍显复杂，但这是符合法律规定的正确做法。
租赁合同纠纷则有所不同。如果纠纷仅涉及租金支付、合同履行等问题，当事人可以选择由房屋所在地或被告住所地法院管辖。但若纠纷涉及对房屋本身的处置，比如返还房屋、确认租赁权等，则仍应由房屋所在地法院专_x0008_属管辖。
在房产纠纷诉讼中，经常会出现当事人对管辖法院提出异议的情况。面对管辖权异议，当事人需要在法定期限内作出应对。
我去年代理的一起案件中，被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，主张案件应由被告住所地法院审理。我们在收到异议书后，及时向受诉法院提交了书面答辩意见，强调本案属于不动产纠纷，依法应当由不动产所在地法院专_x0008_属管辖。法院经审查后采纳了我们的观点，裁定驳回被告的管辖权异议。
当遇到法院认为自己没有管辖权而移送案件时，当事人也需要密切关注。根据法律规定，受移送的法院认为不属于自己管辖时，应当报请上级法院指定管辖，不得再自行移送。这个程序性规定保障了案件能够得到及时审理。
随着人们跨区域购房越来越普遍，涉及不同司法辖区的房产纠纷也日益增多。这类纠纷在确定管辖法院时需要格外谨慎。
我曾经处理过一起涉及两地房产的离婚案件，夫妻双方在甲市和乙市各有一套房产。在诉讼过程中，我们选择向主要房产所在地法院起诉，并将两处房产的分割问题一并提出。这种做法既符合专_x0008_属管辖的规定，也实现了纠纷的一次性解决。
对于涉及多个被告且住所地不同的房产纠纷，原告可以选择向任何一个被告住所地法院起诉。但需要提醒的是，如果案件核心争议仍围绕房产权利本身，房屋所在地法院的专_x0008_属管辖优先于普通地域管辖。
近年来，随着房产交易形式不断创新，一些新型房产纠纷给管辖确定带来了新的挑战。
比如，涉及房产众筹的纠纷，由于参与主体分散在不同地区，确定管辖法院变得复杂。在办理这类案件时，我们通常以目标房产所在地作为确定管辖的主要连接点。
再如，通过网络平台达成的房产交易发生纠纷时，当事人往往对管辖法院感到困惑。根据现行司法实践，这类纠纷仍然适用不动产专_x0008_属管辖原则，由房产所在地法院管辖。
随着粤港澳大湾区等区域一体化发展，跨法域的房产纠纷也逐渐增多。这类案件不仅涉及管辖法院的确定，还涉及法律适用等复杂问题，需要专_x0008_业律师的介入。
通过以上分析，我们可以看到"房产纠纷在哪起诉"不仅是个程序性问题，更关系到案件能否顺利推进。当事人在遇到房产纠纷时，建议先明确纠纷性质，再根据法律规定确定管辖法院，必要时咨询专_x0008_业律师的意见，避免因程序问题延误维权时机。
